Také slýcháte, že vám banka poskytne hypotéku maximálně do 80 % z odhadní ceny, případně do 90 %, pokud je vám méně než 36 let?
To je sice pravda — pokud do zajištění dáváte pouze kupovanou nemovitost.
Například:
- Kupujete rodinný dům za 7 000 000 Kč
- Banka ho odhadne na 7 000 000 Kč
- Hypotéka může být 5 600 000 Kč (80 %) nebo 6 300 000 Kč (90 %)
Přesto to nemusí být konečná částka.
Jak získat více? Dejte do zástavy další nemovitost — vlastní, rodičů či prarodičů.
Co tím získáte?
Můžete dosáhnout i na 100% hypotéku, tedy v našem případě na 7 000 000 Kč.
Ale to není všechno.
Banky navíc poskytují k účelové části (např. na koupi) i další neúčelovou.
Kolik?
- Obvykle 30 % až 40 % z účelové částky, zpravidla do 1 500 000 Kč
- Celkem tedy až 8 500 000 Kč (7 000 000,- koupě a 1 500 000,- neúčelová část)
- Neúčelovou část lze použít v souvislosti s bydlením na cokoliv bez kontroly banky, například na nábytek
Co je tedy potřeba?
- Aby odhady všech nemovitostí v zástavě byly celkem 10 625 000,- při hypotéce 80%
- kupovaný dům 7 000 000 Kč
- další nemovitost 3 625 000 Kč (vaše, rodičů nebo prarodičů)
Je možné nemovitost rodičů či prarodičů kdykoliv vyvázat ze zajištění?
Ano — jakmile zůstatek hypotéky klesne na 5 600 000 Kč (80% z kupované nemovitosti).
Je tedy jasné, že i 100% a vyšší hypotéka nemusí být nemožná.
