No tak jsem se rozvedl, co se dá dělat. Ale kde budu bydlet? No nic, jdu do banky požádat o hypotéku. V naší čtvrti jsou teď tři pěkné byty, tak snad to klapne. Příjem mám slušný, hypotéku jsem si už zkoušel počítat na internetu a vycházelo to.
V bance bylo všechno v pohodě až do okamžiku, kdy se mě zeptali:
„A máte vypořádané společné jmění?“
A já na to: „Zatím ne.“
A bylo po iluzi o koupi bytu.
Je tomu skutečně tak?
Ve většině bank ano – banka chce k hypotečnímu úvěru doložit vypořádání společného jmění, ať už soudní cestou, nebo dohodou. Platí to v případě, že jste rozvedeni kratší dobu než tři roky.
Na druhou stranu, pokud takové vypořádání nemáte, není to automatická stopka pro hypotéku. Existují banky, kterým to nevadí, ale máte zúžený výběr a ta, která vám to umožní, nemusí být nejvýhodnější.
Možná se ptáte, co je bance po tom.
Hlavní logika spočívá v tom, že pokud majetek není vypořádán a banka vám hypotéku poskytne, může vám následně vzniknout vůči bývalému partnerovi dluh, který budete muset splácet. Ten ovlivní vaši bonitu, a tudíž má banka obavu, že byste na splátky hypotéky neměli dostatek financí.
Tak jak z toho ven?
- být rozveden déle než 3 roky
- mít vypořádané společné jmění
- počítat s omezeným výběrem bank
A co když jsem ženatý, ale hypotéku bych chtěl sám?
- jde to, pokud mám rozdělené nebo zúžené společné jmění formou notářského zápisu
- pak hypotéku podepisuji sám a také ji sám splácím
- pozor ale na to, že se při posuzování v bance započítává i manželka, takže musím mít dostatečné příjmy
- naopak do výdajů nevstupují závazky, které má druhý z manželů pouze na sebe
Závěr je tedy naprosto jasný:
- pokud se rozvedete a chcete koupit byt jako rozvedený, mějte vypořádaný majetek
- jinak vám některé banky řeknou, že musíte jít jinam – a tam zjistíte, že podmínky mohou být méně výhodné
- pokud si s manželem či manželkou jen dočasně méně rozumíte nebo k tomu máte jiné důvody a chcete si vzít hypotéku sami, je potřeba mít rozdělené společné jmění formou notářského zápisu
