V dnešním povídání o hypotékách bych se rád podíval na to, zda si můžete vzít hypoteční úvěr bez manžela/manželky, a pokud ano, tak za jakých podmínek.
Nejprve trochu teorie o SJM, tedy o společném jmění manželů, co do něj patří a co ne.
Do SJM patří majetek nabytý za trvání manželství a závazky, které vznikly manželům za trvání manželství. Nově je součástí SJM také výnos/zisk z výlučného majetku jednoho z manželů.
Do SJM naopak nepatří majetek a závazky nabyté před uzavřením manželství, stejně jako majetek nabytý darem, děděním či odkazem i v průběhu trvání SJM.
A nyní už k otázce na začátku. Proč bych si vůbec bral hypoteční úvěr sám? Typickými důvody jsou:
- jeden z manželů podniká a chce mít majetek firmy striktně oddělen od osobního
- manželé jsou v rozvodovém řízení, ale hypoteční úvěr je třeba vyřešit dříve, než dojde k rozvodu
Co musím udělat pro to, abych si hypoteční úvěr mohl vzít sám?
Musím si upravit SJM.
A jak dosáhnout úpravy SJM?
- pravomocným rozhodnutím soudu (rozsudek soudu s vyznačenou doložkou právní moci)
- dohodou manželů o zúžení SJM ve formě notářského zápisu
- předmanželskou dohodou uzavřenou ve formě notářského zápisu
Na co si dát pozor a co byste měli ještě vědět?
- banka při vyhodnocení příjmů počítá pouze s příjmy toho, kdo si hypoteční úvěr bere
- do výdajů klienta započítává i výdaje druhého z manželů, a to jako vyživovanou osobu včetně všech dětí
- do výdajů naopak banka nezapočítává úvěrové výdaje druhého z manželů
Na závěr lze tedy konstatovat, že vzít si hypoteční úvěr sám lze, ale stojí to určitou administrativní i finanční zátěž, minimálně ve formě sepsání notářského zápisu.
