Také jste už v médiích zaznamenali, že ČNB zpřísní podmínky u hypoték? Konkrétně se mluví o tom, že banka poskytne jen 70 % z odhadní (většinou kupní) ceny nemovitosti. Navíc maximální výše hypotéky může být stanovena ve výši sedminásobku roční mzdy.
Většinu z vás ale mohu uklidnit.
Kdo chce hypotéku na vlastní bydlení, toho se to netýká.
Pro vás stále platí:
• 90 % z odhadu – u klientů do 36 let. U manželů (či registrovaných partnerů) stačí, aby tuto podmínku splňoval alespoň jeden.
• 80 % z odhadu – u klientů nad 36 let.
A jakých klientů se limit pouhých 70 % z odhadu týká?
• těch, kteří kupují nemovitost k pronájmu další osobě.
• těch, kteří pořizují třetí nemovitost, nebo již vlastní tři a více nemovitostí.
• těch, u nichž do příjmů vstupuje tzv. budoucí nájem – tedy příjem, který plánují získat z pronájmu kupované nemovitosti.
A od kdy nová pravidla platí?
Od 1. 4. 2026.
Takže je jasné, že:
• klient, který kupuje nemovitost pro vlastní bydlení, je nadále v pohodě.
• klient, který chce mít investiční nemovitost a stát se rentiérem, si musí holt pospíšit…
