Oheň, voda, vítr nemusí vždy znamenat samolepky lásky po kapsách, jak zpívá Dalibor Janda v populární písničce. Pokud by se z některého živlu nestal dobrý sluha, ale zlý pán, pak vám to může způsobit značné vrásky .
Ačkoli se nezabývám pojištěním nemovitosti a rád ho předávám své skvělé kolegyni, přesto je s hypotékou úzce provázané, a tak si dnes dovolím pár slov k tomuto tématu.
POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI JE POVINNÉ
- Hypoteční úvěr je vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti.
- Pokud by nemovitost nebyla pojištěná a například by kompletně shořela, mohl by klient přestat hypotéku splácet.
- Teoreticky by mohl říct: „Ten popel, co mám na pozemku, si nech, já končím se splácením.“
- To však banka nemůže dopustit – proto je pojištění nutností.
Jaký typ pojištění nemovitosti je potřebný?
- Jde o pojištění proti živelným rizikům:
- požár
- vodovodní škody
- vichřice
- V rizikových oblastech také proti povodním a záplavám.
Pozor na rozdíl mezi pojištěním nemovitosti a domácnosti
- Jednoduché přirovnání:
- co by z domu po otočení vzhůru nohama vypadlo, patří do pojištění domácnosti.
- co zůstane (zdi, podlahy, střecha), patří do pojištění nemovitosti.
- Povinné je pouze pojištění nemovitosti, nikoli domácnosti.
Na jakou částku nemovitost pojistit (reprodukční hodnota = nová hodnota)
- Reprodukční hodnota je částka, za kterou lze nemovitost při současných cenách znovu postavit.
- V praxi se klienti někdy podivují, že koupili starší rodinný dům například za dva miliony korun, ale pojištění musí být uzavřeno na tři a půl milionu.
- Je to proto, že kdyby dům shořel, nový by za dva miliony už nepostavili.
- Někdy je však banka mírnější a u klienta, který si bere hypotéku třeba jen na polovinu kupní ceny, stanoví nutnou pojistnou částku na nižší hodnotu, než je reprodukční.
Byty mívají výjimku
- U bytů některé banky nestanovují pojištění na reprodukční hodnotu, ale na částku určenou klientem.
Pojištění nemovitosti ve prospěch banky – co to znamená?
- Při pojistné události nemůže klient pojistné plnění jen tak vybrat.
- Po dohodě s bankou musí být použito na opravu nemovitosti .
- Při totálním zničení pak slouží k doplacení hypotéky.
A ještě poznámka k pojištění domácnosti:
I když pojištění domácnosti není k hypotéce povinné, přesto bych o něm uvažoval. V případě vykradení vám může vytrhnout nepříjemný trn z paty.
Přeji všem, ať oheň plápolá v krbu, vítr vám čechrá vlasy a voda slouží tomu, čemu má.
