Podepsat dříve kupní smlouvu, nebo smlouvu o hypotéce?
Pokud si kupujete nemovitost na hypoteční úvěr, je potřeba dodržet správný postup, abyste se vyhnuli komplikacím a možným sankcím ze strany banky .
Jak správně postupovat?
Rezervační smlouva Dokud nemáte schválený hypoteční úvěr, nepodepisujte kromě rezervační smlouvy nic dalšího. Smyslem rezervační smlouvy je zajistit, aby realitní kancelář nemovitost dále nenabízela k prodeji .
Kupní smlouva
Jakmile máte hypoteční úvěr schválen, můžete se s realitní kanceláří nebo s prodávajícím (pokud kupujete bez realitní kanceláře) domluvit na podpisu kupní smlouvy .
Hypoteční smlouva
Až po podpisu kupní smlouvy, případně současně s ní, podepište smlouvu o hypotéce.
Pokud byste podepsali nejprve smlouvu o hypotéce a prodávající by následně od prodeje odstoupil (tedy by nepodepsal kupní smlouvu), vzniká vám riziko sankce za nečerpání hypotéky .
Sankce za nečerpání hypotéky
Sankce se zpravidla pohybuje ve výši 5 % z nevyčerpané částky úvěru.
Pokud tedy podepíšete smlouvu o hypotéce na 4 000 000 Kč a úvěr nečerpáte, sankce může činit 200 000 Kč .
To už není nic moc veselého.
Takže?
Kupujete-li byt či dům na hypoteční úvěr, držte se zásady:
- nejprve podpis kupní smlouvy, poté hypoteční – a ne obráceně.
- pokud to z nějakých důvodů není možné, vždy berte v úvahu riziko možné pokuty.
Pár pozitivních slov na závěr Ani v případě, že by pravidlo nebylo dodrženo a hrozil by vám poplatek za odstoupení od smlouvy, nemusí vše nutně skončit sankcí.
Máte možnost:
• najít si jinou nemovitost a sankci se často zcela vyhnout,
nebo
• prokázat, že důvod nepodepsání kupní smlouvy nebyl na vaší straně, ale na straně prodávajícího.
V takovém případě bývá banka obvykle shovívavější a může se s vámi domluvit na snížení, případně úplném odpuštění sankce. Přesto bych osobně raději neriskoval a tím předešel zbytečným komplikacím.
