Prý když mi skončí fixace hypotéky a přejdu do jiné banky, začínám splácet úplně od začátku.
S tímto tvrzením se při své práci čas od času setkávám. Ve skutečnosti je to ale omyl.
Jak je to doopravdy?
Představte si, že jste si vzali hypotéku ve výši 4 000 000 Kč se splatností 30 let. Po pěti letech splácení vám zbývá doplatit přibližně 3 678 000 Kč.
Ať už po skončení fixace zůstanete u své stávající banky, nebo přejdete do jiné kvůli výhodnější nabídce, vždy budete pokračovat ve splácení právě této zbývající částky.
Proč tomu tak je?
Hypotéka se splácí anuitním způsobem, což znamená, že:
- výše měsíční splátky se po dobu fixace nemění,
- zpočátku tvoří větší část splátky úroky a menší část splátka jistiny,
- postupem času se tento poměr obrací – platíte méně na úrocích a více splácíte samotnou jistinu hypotéky.
Nabídne-li vám po skončení fixace jiná banka výhodnější podmínky, nemusíte se ničeho obávat. Rozhodně nezačínáte splácet znovu od původních 4 000 000 Kč. Pokračujete přesně tam, kde jste se splácením skončili.
